Как получить разрешение на краткосрочную аренду в Турции

Как получить разрешение на краткосрочную аренду в Турции

Краткосрочная аренда квартиры в Турции требует отдельного разрешения. Речь идёт о сдаче жилья на 100 дней или меньше за один договор. Сюда попадает посуточная аренда, недельное размещение, аренда на месяц, сезонная сдача и работа через Airbnb, агентство, мессенджеры или управляющую компанию.

В русском языке этот документ часто называют лицензией. Точнее говорить «разрешение на туристическую аренду жилья». В Турции оно называется Turizm Amaçlı Konut Kiralama İzin Belgesi.

Это не гостиничная лицензия и не регистрация объявления. Разрешение привязано к конкретной квартире, адресу и заявителю. Без него нельзя принимать гостей.

Что считается краткосрочной арендой

Критерий один: срок договора. Если квартира сдаётся на 100 дней или меньше, это туристическая аренда.

Не имеет значения, как собственник называет сделку. Если жильё сдают на сутки, неделю, месяц или три месяца разным людям, оно попадает под правила краткосрочной аренды. То же относится к квартире, которую рекламируют на площадках краткосрочного размещения или передают управляющей компании для заселения гостей.

Договор больше чем на 100 дней сам по себе не считается туристической арендой по закону №7464. Но если по одной квартире в течение года с даты первого договора заключают больше четырёх договоров сроком свыше 100 дней, это уже отдельное нарушение. За него статья 4/1-g закона №7464 предусматривает административный штраф 1 000 000 TL.

Кто может подать заявление

Заявителем выступает собственник квартиры. Также подать заявление может лицо, у которого есть право пользования или право застройки на объект.

Если у квартиры несколько владельцев, один собственник не может подать заявление только от себя. При долевой собственности нужно согласие тех владельцев, у которых вместе больше половины долей, и при этом они составляют большинство по числу собственников. Если доли не выделены, и квартира оформлена как общая совместная собственность, согласие должны дать все владельцы.

Иностранный собственник тоже может получить разрешение. Ему понадобятся паспорт, иностранный идентификационный номер или турецкий налоговый номер. Если в паспорте нет подписи, потребуется заявление с образцом подписи.

Если собственник находится за пределами Турции, процедуру может вести представитель. Для этого нужна нотариальная доверенность. В ней должны быть прямо указаны полномочия на подачу заявления, работу с Министерством культуры и туризма, получение документов и представление интересов по этой процедуре.

Для юридического лица нужны налоговый номер, торговый регистрационный номер или MERSİS. Также прикладывают документы человека, который имеет право подписи от имени компании.

По квартире нужна актуальная запись из земельного реестра. В документах должно быть видно, что объект имеет жилой статус. Если в записи нет права этажной собственности или этажного сервитута для жилья, могут запросить дополнительные подтверждения жилого назначения.

Если у квартиры несколько собственников, к заявлению прикладывают их согласия. Также указывают человека, который будет представлять объект перед Министерством и отвечать по разрешению.

Куда подают заявление

Заявление подают через e-Devlet. Если документы не прошли через электронную систему, заявление могут вернуть без рассмотрения.

Обычные квартиры рассматривает провинциальное управление культуры и туризма по месту нахождения объекта. Например, квартира в Анталье идёт через управление культуры и туризма Антальи.

Жильё повышенного класса рассматривает Министерство культуры и туризма через профильное управление по туристическим объектам.

Документы заранее готовят в электронном виде. Нечёткий скан, неполный пакет или ошибка в документах влекут отказ или возврат на исправление.

Требования к зданию

Для обычной квартиры в многоквартирном доме мало иметь tapu и готовый ремонт. Нужно нотариально заверенное решение всех собственников жилых самостоятельных секций здания, где находится квартира. Большинство голосов не подходит. Подпись управляющего, председателя комплекса или нескольких соседей тоже не заменяет такое решение. Если один собственник против, или решение оформлено неверно, разрешение на обычную квартиру в многоквартирном доме не дадут.

В жилом комплексе обычно смотрят тот корпус, где находится квартира. В этом случае нужно получить рабочую лицензию. Если здание находится внутри жилого комплекса, дополнительно потребуется решение всех собственников всего комплекса. Если здание находится внутри комплекса, дополнительно потребуется решение всех собственников всего комплекса.

В одном здании один заявитель может получить разрешения максимум на 25% самостоятельных секций.

Ограничение особенно важно для инвесторов, которые покупают несколько квартир в одном доме под краткосрочную аренду. Обычный жилой дом не должен превращаться в гостиницу под контролем одного владельца.

Есть исключения. Требование о единогласном решении всех собственников здания не применяется к отдельно стоящим домам и жилью повышенного класса. Ограничение 25% для таких объектов тоже не действует.

Но слово «резиденция» в рекламе ничего не доказывает. В Турции не каждое здание, которое агент или застройщик называет резиденцией, подходит под этот порядок.

Жильё повышенного класса должно иметь сервисную инфраструктуру: ресепшен, охрану, ежедневную уборку и управление на уровне объекта. Также смотрят дополнительные услуги. Это могут быть прачечная, питание, спортзал или бассейн. Отдельно проверяют план управления зданием.

Требования к квартире

Квартира должна быть готова к временному размещению гостей. В жилье должны быть спальное место, туалет, ванная, жилая зона и кухня. Обязательны холодная и горячая вода. В спальнях нужны нормальные кровати, а не условные раскладушки «на всякий случай». На каждого гостя готовят подушку, наволочку, простыню и одеяло или покрывало по сезону. В ванной должны быть полотенца для лица и банные полотенца.

Отдельно проверяют пожарную безопасность. В квартире должен быть химический огнетушитель. Во всех отдельных помещениях, кроме ванной и туалета, нужны датчики дыма.

Гостям также дают информацию по правилам здания и выходам из него. Если в комплексе есть свои правила по бассейну, парковке, тишине или пропускному режиму, их лучше оформить письменно.

Мебель, техника и сантехника должны быть исправными. Формально поставить кровать и открыть объявление недостаточно. Сломанный кондиционер, плохой санузел или убитая мебель могут стать проблемой при проверке.

В разрешении указывают максимальное количество гостей. Вместимость считают по спальням: одна спальня — два человека. Сверх этого можно добавить максимум два места. Даже если в квартире много диванов и свободной площади, общий предел — 12 человек. Дети младше трёх лет в этот лимит не входят.

Заселять больше людей, чем указано в разрешении, нельзя. Объявление тоже должно совпадать с документом. Если квартира оформлена на 4 гостей, нельзя рекламировать её как жильё на 6 или 8 человек.

Разрешение не выдают на сдачу отдельных комнат, если сама квартира используется как жильё собственника или другого человека. Нельзя жить в квартире и параллельно сдавать туристам одну спальню.

Также нельзя получить разрешение на квартиру, а потом разбить её на комнаты и сдавать разным людям по отдельным договорам. Туристическая аренда оформляется на квартиру как самостоятельный объект, а не на комнаты внутри неё.

После получения разрешения квартира должна оставаться в том состоянии, в котором она прошла процедуру.

Перед каждой новой бронью жильё нужно убирать и готовить к заселению. Также нужно проводить борьбу с вредителями и хранить записи об этом. Это не бытовой совет, а обязанность владельца разрешения.

Гостям сообщают правила здания или комплекса. Лучше не рассчитывать на устные объяснения в переписке. Письменный формат безопаснее: человек заехал, получил правила, дальше меньше поводов для споров.

Отдельная обязанность — передача данных проживающих лиц. Собственник или управляющий должен заранее понимать, кто собирает данные гостей, и кто передаёт их в установленном порядке.

После выдачи разрешения квартиру могут проверить. Если объект не соответствует минимальным требованиям, владельцу могут назначить штраф и дать срок на устранение нарушений. Если нарушения не исправить, разрешение могут отменить. Плановые проверки проводят не реже одного раза в два года. Внеплановая проверка возможна после жалобы, проблем с гостями, недостоверной рекламы или подозрения, что квартира используется не так, как заявлено в документах.

Сколько стоит разрешение в 2026 году

В 2026 году сама подача заявления бесплатная. Оплата появляется после одобрения.

Стоимость разрешительного документа — 10 000 TL за квартиру. Табличка стоит ещё 10 000 TL. Итого — 20 000 TL за одну квартиру.

Если один заявитель оформляет несколько квартир, табличка всё равно нужна для каждой. Её размещают у входа в объект. Отсутствие таблички считается отдельным нарушением.

По новым объектам, которые начинают туристическую аренду после 1 января 2025 года, заявление должны рассмотреть в течение 60 дней. Если в документах есть недочёты, заявителю дают срок на исправление. После одобрения нужно оплатить разрешительный документ и табличку. Если платёж не загрузить вовремя, заявление могут отклонить. Тогда процедуру придётся начинать заново. После выдачи разрешения объект проверяют. Смотрят не только документы. Проверяют оснащение, безопасность, вместимость и фактическое состояние квартиры.

Что происходит при продаже квартиры

Разрешение связано с объектом и владельцем разрешения. Новый собственник не получает автоматическое право сдавать квартиру туристам на прежних условиях.

Если собственник меняется не по наследству, об этом нужно уведомить в установленный срок после регистрации перехода права в земельном реестре. Иначе возможны санкции.

Покупателю квартиры с уже работающей краткосрочной арендой нужно смотреть не только само разрешение. Нужно проверить, на кого оно оформлено, какой адрес указан, какая вместимость стоит в документе и есть ли табличка. Также стоит проверить штрафы, жалобы и историю проверок.

Штрафы за сдачу без разрешения

В 2026 году штрафы за незаконную краткосрочную аренду высокие. За сдачу квартиры без разрешения применяется штраф 180 617 TL за каждую квартиру.

После первого нарушения дают 15 дней на получение разрешения. Если квартира продолжает сдаваться без документа, штраф увеличивается до 903 088 TL за каждую квартиру. Если нарушение продолжается дальше, штраф может достигать 1 806 177 TL за квартиру.

Отдельные штрафы предусмотрены за отсутствие таблички, недостоверную рекламу, сдачу сверх вместимости и несоответствие квартиры заявленным характеристикам. Нарушением также будет непередача данных проживающих и сдача жилья не на тех условиях, которые обещали гостю.

Итог

Разрешение на краткосрочную аренду в Турции — полноценная процедура, а не регистрация квартиры на сайте. Проверяют заявителя, документы, статус объекта, тип здания, согласия собственников, оснащение квартиры и дальнейшее соблюдение правил.

Для обычной квартиры в многоквартирном доме самое трудное место — единогласное решение собственников здания. Для самой квартиры нужны спальные места, горячая и холодная вода, бельё, полотенца, огнетушитель, датчики дыма и исправная техника.

Перед покупкой квартиры под Airbnb или другую краткосрочную аренду сначала проверяют возможность получить разрешение. Если разрешение получить нельзя, туристическую доходность считать нельзя. Такой объект остаётся рассматривать под долгосрочную аренду.